26 октября в 08:07

⚖️ Нужно ли учитывать влияние инфляции в финансовых моделях в недвижимости? Единого мнения на этот счет нет. Но вот вам факт: из тысяч финансовых моделей, которые я видел только в нескольких десятках были дополнительные расчеты с попытками учесть влияние инфляции. Но если очень хочется, то как это сделать? 🎯 Объясняю как могу просто. Представим простейший проект! Он длится три года, ставка дисконтирования 12%. Чистый денежный поток у проекта такой: вложили -₽1 000, через год довложили ещё -₽100, а на третий год получили +₽1 900. Если посчитать по формуле IRR составит 32,93% — неплохой результат! Но это номинальная доходность, которая не учитывает обесценение денег. 💸 Мы можем сделать прогноз инфляции на три года и посчитать влияние инфляции. Например, прогноз инфляции в первый год составляет 7%, 10% во второй и 15% в третий год. 🧐 Для получения корректного значения среднегодовой инфляции нужно посчитать среднее геометрическое (вспоминаем школу!) и в результате имеем 10,62%. 🔢 Нужно скорректировать на инфляцию ставку дисконтирования. Если изначально мы использовали 12%, то с учётом инфляции она составит 23,89% по формуле: (1 + номинальная ставка) × (1 + инфляция) - 1. Или (1+12%)*(1+10,62%)-1. Напоминаю, ставка дисконтирования нужна для расчета NPV! 📉 После пересчёта IRR с учата инфляции по формуле (1 + IRR) × (1 + инфляция) - 1, картина кардинально меняется: реальная IRR составляет всего 20,17% вместо 32,93%. 📉 Ну и после пересчета NPV тоже снижается с ₽379,81 до ₽126,83. 🧮 Расчеты здесь: https://docs.google.com/spreadsheets/d/13h44eUaVXqO9hvLVmpSSN8MrIvcFOdcg1EKwA6YElxU/edit 🔗 Всё, учли инфляцию! 👍 Всё понятно 🔥 Очень сложно! 👀 Буду разбираться...

Telegram MAX

26 октября в 05:14

❓Отвечаю на популярные вопросы о программе: 📌 Зачем идти на программу «Инвестиции на все времена 2.0»? - чтобы быстро искать и профессионально оценивать различные инвестиционные идеи; - чтобы научиться финансовому анализу с ноля до уровня мастера; - чтобы создать капитал и управлять своим инвестиционным портфелем; - чтобы сделать инвестиционный процесс понятным; - чтобы обеспечить свободу и финансовую независимость. 📌 Для кого программа «Инвестиции на все времена 2.0»? - для всех, кто подписан на мой канал и понимает смысл хотя бы 50% моих постов; - для инвесторов без опыта, но прошедших мой базовый, бесплатный курс «Инвестиции в недвижимость»; - для инвесторов с опытом, для систематизации компетенций и создания базиса из фундаментальных знаний. 📌 Из чего состоит программа «Инвестиции на все времена 2.0»? - «живые» уроки (остаются записи) и практические занятия; - поддержка от меня, я лично отвечаю на все вопросы; - методические материалы, шаблоны финансовых моделей; - система тестов и проверки знаний - возможность получать ответы в течение полугода после окончания программы 🔗 Заходите на сайт, изучайте программу, записывайтесь на обучение 👉 Записаться на «Инвестиции на все времена 2.0» нужно тут: alltime.atsogoev.com

Telegram MAX

26 октября в 04:41

⚡ «Инвестиции на все времена», возвращаются. 📜Старожилы канала, возможно, помнят - в марте 2022 года я создал свою первую образовательную программу для частных инвесторов. А уже 1 января 2023 года я не закрыл. Прочие было несколько, но главная причина была в том, что я не был доволен программой. 💡И вот я реально 3 года думал, как рассказать и показать частным инвесторам лучший и наиболее эффективный способ инвестирования в недвижимость. ☝️Додумался и создал «Инвестиции на все времена 2.0» - обучающую программу для частных инвесторов в недвижимость. ⚠️Почему именно сейчас? В настоящее время многим людям кажется, что ничего не понятно, кругом неопределенность, поток негативных новостей и разнонаправленные мнения. И всё это на фоне эмоций и растерянности. ‼️Как определить что шум, а что важно? Как управлять капиталом и риском? Как принимать верные инвестиционные решения, а не бежать с толпой в пропасть? 📚 В такой ситуации помогут только знания. Знания дают внутреннюю опору и уверенность в своих инвестиционных решениях. 🔻Вот именно об этом программа: https://alltime.atsogoev.com ✅ Начинаем 3 ноября. Присоединяйтесь, будет интересно и полезно!

Telegram MAX

23 октября в 14:20

Фото: 1

«Да кому нужны эти офисы? НИКОМУ». ☝️Друзья, вот это типичная ситуация, когда оппонент пытается спровоцировать вас на долгие монологи и оправдания. Но я сейчас вам покажу как провалить этот фрейм. ❌ Не нужно оправдываться, приводить примеры конкретных компаний, которым очень нужны офисы или рассказывать о западном опыте. Оппонент только этого и ждёт. 📢 Вместо этого произнесите эту фразу: «В III квартале 2026 года STONE Realty сдало в аренду около 4,5 тыс. м2 в готовых бизнес-центрах STONE». ✅ Всё. Ваш оппонент может только и сделать, что начать рассуждать много это или мало, сравнивать данные с III кварталом 1913 года и т.д. Но вы уже победили провокатора и провалили его фрейм - теперь он или она будет что-то доказывать и объяснять вам. 🧲 Кстати, поиск арендаторов уже доверили STONE Realty более 70% собственников-инвесторов. Ставки в бизнес-центрах STONE начинаются от ₽45 тыс./м2 в год за помещения без отделки и от ₽65 тыс./м2 с готовым ремонтом (с НДС).

Telegram MAX